2499 Rue MARTEL · Lévis
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 72,7 m² · constr. 1983 · terrain 611,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 282 800 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497976957800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
25213497976957800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-12 · 478 m · Vendu 455 000 $ (5 879 $/m²) 77,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 815 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 478 773 $ Poids 84 % |
| 2 | 2522, rue Beaumont, Lévis 2026-06-25 · 194 m · Vendu 400 000 $ (6 107 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 985 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 425 029 $ Poids 83 % |
| 3 | 672, rue Trudelle, Lévis 2026-06-10 · 720 m · Vendu 425 000 $ (5 534 $/m²) 76,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 406 265 $ Poids 75 % |
| 4 | 2246, rue Richard, Lévis 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (4 264 $/m²) 78,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 356 595 $ Poids 53 % |
| 5 | 2932, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 597 500 $ (7 690 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −19 225 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 549 960 $ Poids 44 % |
| 6 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 855 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 318 771 $ Poids 43 % |
| 7 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 536 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −29 646 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 385 994 $ Poids 42 % |
| 8 | 2677, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-11-17 · 861 m · Vendu 182 500 $ (2 170 $/m²) 84,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 891 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 199 796 $ Poids 42 % |
| 9 | 2852, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 692 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 515 008 $ Poids 38 % |
| 10 | 230, rue Saint-Romuald, Lévis 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 788 $/m²) 72,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 398 $ Poids 36 % |
| 11 | 565, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-02-02 · 921 m · Vendu 428 000 $ (4 942 $/m²) 86,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 115 $ · Ajust. superficie −34 349 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 458 727 $ Poids 35 % |
| 12 | 446, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (5 649 $/m²) 76,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 400 471 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.