2512-2514 Rue BEAUMONT · Lévis
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 137 m² · constr. 1984 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 342 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497984749900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
25213497984749900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2538, rue Beaumont, Lévis 2025-09-26 · 78 m · Vendu 420 000 $ (3 127 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 461 040 $ Poids 80 % |
| 2 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 494 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 463 528 $ Poids 74 % |
| 3 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-15 · 655 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 524 199 $ Poids 68 % |
| 4 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-09 · 655 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 524 199 $ Poids 68 % |
| 5 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 953 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 743 992 $ Poids 65 % |
| 6 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 643 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −26 989 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 633 367 $ Poids 62 % |
| 7 | 578, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-06-05 · 934 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 434 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 451 478 $ Poids 58 % |
| 8 | 2444, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-08 · 952 m · Vendu 445 000 $ (3 167 $/m²) 140,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 525 192 $ Poids 52 % |
| 9 | 2520, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 246 000 $ (1 775 $/m²) 138,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 291 975 $ Poids 47 % |
| 10 | 2809, rue des Ursulines, Lévis 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 583 000 $ (4 410 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 542 635 $ Poids 46 % |
| 11 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 449 117 $ Poids 44 % |
| 12 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 873 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 527 627 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.