2497 Rue BEAUMONT · Lévis
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 5 986 $/m² · 69 m² · constr. 1985 · terrain 397,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 241 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497985131800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
25213497985131800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
421 250 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2522, rue Beaumont, Lévis 2026-06-25 · 86 m · Vendu 400 000 $ (6 107 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 417 731 $ Poids 95 % |
| 2 | 672, rue Trudelle, Lévis 2026-06-10 · 576 m · Vendu 425 000 $ (5 534 $/m²) 76,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 582 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 400 277 $ Poids 69 % |
| 3 | 488, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-12 · 603 m · Vendu 455 000 $ (5 879 $/m²) 77,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −24 690 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 472 447 $ Poids 66 % |
| 4 | 2246, rue Richard, Lévis 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (4 264 $/m²) 78,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 348 707 $ Poids 41 % |
| 5 | 2270, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 289 $/m²) 60,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 009 $ Poids 33 % |
| 6 | 230, rue Saint-Romuald, Lévis 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 788 $/m²) 72,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 390 $ Poids 33 % |
| 7 | 2932, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 597 500 $ (7 690 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −33 451 $ · Ajust. âge −29 875 $ | 541 709 $ Poids 30 % |
| 8 | 446, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (5 649 $/m²) 76,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie −20 618 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 390 021 $ Poids 28 % |
| 9 | 132, rue Édouard-Lagueux, Lévis 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 834 $ Poids 27 % |
| 10 | 2852, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (6 692 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −29 112 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 507 827 $ Poids 26 % |
| 11 | 2263, rue Saint-Albert, Lévis 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (5 867 $/m²) 57,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 908 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 366 558 $ Poids 24 % |
| 12 | 454, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 437 874 $ (5 453 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 158 $ · Ajust. superficie −30 809 $ · Ajust. âge −43 787 $ | 399 435 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.