2518 Rue MARTEL · Lévis
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 172,2 m² · constr. 1985 · terrain 687 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 317 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497985218500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
25213497985218500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 918 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −26 528 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 818 085 $ Poids 60 % |
| 2 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 576 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +44 441 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 707 848 $ Poids 58 % |
| 3 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 841 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 585 341 $ Poids 51 % |
| 4 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 533 746 $ Poids 50 % |
| 5 | 479, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-07-31 · 931 m · Vendu 228 244 $ (1 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge +22 824 $ | 267 444 $ Poids 50 % |
| 6 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 588 062 $ Poids 47 % |
| 7 | 2896, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 049 $/m²) 176,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 634 593 $ Poids 46 % |
| 8 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 401 $ Poids 46 % |
| 9 | 2754, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-06-19 · 906 m · Vendu 725 000 $ (4 653 $/m²) 155,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +38 158 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 750 525 $ Poids 42 % |
| 10 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +41 037 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 624 194 $ Poids 41 % |
| 11 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge +39 795 $ | 456 864 $ Poids 40 % |
| 12 | 2307, rue Lauréat-Vallière, Lévis 2024-12-02 · 539 m · Vendu 464 000 $ (2 833 $/m²) 163,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +89 000 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 544 017 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.