2534 Rue MARTEL · Lévis
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 117,8 m² · constr. 1985 · terrain 755,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,3 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 336 700 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497985634200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
25213497985634200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 466 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 433 369 $ Poids 88 % |
| 2 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 272 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 477 267 $ Poids 85 % |
| 3 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 216 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 216 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 542 468 $ Poids 84 % |
| 4 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 856 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 082 $ Poids 70 % |
| 5 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 595 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 179 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 682 529 $ Poids 66 % |
| 6 | 578, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-06-05 · 945 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 422 585 $ Poids 63 % |
| 7 | 2538, rue Beaumont, Lévis 2025-09-26 · 76 m · Vendu 420 000 $ (3 127 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −25 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 118 $ Poids 59 % |
| 8 | 2759, rue du Paysan, Lévis 2025-06-13 · 305 m · Vendu 447 000 $ (4 221 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +25 115 $ · Ajust. âge +24 585 $ | 533 611 $ Poids 57 % |
| 9 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 441 785 $ Poids 52 % |
| 10 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 336 177 $ Poids 51 % |
| 11 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 942 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −37 934 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 696 389 $ Poids 51 % |
| 12 | 536, rue Fitzgerald, Lévis 2025-07-15 · 929 m · Vendu 381 000 $ (3 162 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 434 933 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.