2513 Rue MARTEL · Lévis
Valeur estimée
349 100 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 63,1 m² · constr. 1981 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 187 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497986393200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
25213497986393200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 21 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2522, rue Beaumont, Lévis 2026-06-25 · 133 m · Vendu 400 000 $ (6 107 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 391 716 $ Poids 96 % |
| 2 | 2488, rue Beaumont, Lévis 2025-10-03 · 177 m · Vendu 275 000 $ (5 329 $/m²) 51,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +30 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 127 $ Poids 47 % |
| 3 | 2270, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 289 $/m²) 60,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 305 $ Poids 42 % |
| 4 | 2263, rue Saint-Albert, Lévis 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (5 867 $/m²) 57,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 342 551 $ Poids 34 % |
| 5 | 116, rue Robert-Boucher, Lévis 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (3 710 $/m²) 59,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 099 $ Poids 34 % |
| 6 | 2265, rue Saint-Albert, Lévis 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 332 000 $ (5 814 $/m²) 57,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 366 898 $ Poids 26 % |
| 7 | 230, rue Saint-Romuald, Lévis 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 788 $/m²) 72,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −17 992 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 216 $ Poids 24 % |
| 8 | 132, rue Édouard-Lagueux, Lévis 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −31 779 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 356 339 $ Poids 17 % |
| 9 | 2265, rue Saint-Albert, Lévis 2024-05-07 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (4 729 $/m²) 57,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 326 241 $ Poids 9 % |
| 10 | 986, rue Dumas, Lévis 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 288 000 $ (5 079 $/m²) 56,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 557 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 319 731 $ Poids 6 % |
| 11 | 730, rue du Bocage, Lévis 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 367 500 $ (5 280 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 612 $ · Ajust. superficie −17 161 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 360 901 $ Poids 6 % |
| 12 | 730, rue du Bocage, Lévis 2024-08-23 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (4 741 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −15 409 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 360 392 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.