2523 Rue MARTEL · Lévis
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 62,7 m² · constr. 1984 · terrain 350,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 203 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497986630700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
25213497986630700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2522, rue Beaumont, Lévis 2026-06-25 · 101 m · Vendu 400 000 $ (6 107 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 494 $ Poids 96 % |
| 2 | 2488, rue Beaumont, Lévis 2025-10-03 · 158 m · Vendu 275 000 $ (5 329 $/m²) 51,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +29 578 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 334 186 $ Poids 49 % |
| 3 | 2270, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 289 $/m²) 60,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 647 $ Poids 41 % |
| 4 | 2263, rue Saint-Albert, Lévis 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (5 867 $/m²) 57,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 346 402 $ Poids 34 % |
| 5 | 116, rue Robert-Boucher, Lévis 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (3 710 $/m²) 59,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 357 $ Poids 33 % |
| 6 | 2265, rue Saint-Albert, Lévis 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 332 000 $ (5 814 $/m²) 57,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 370 715 $ Poids 26 % |
| 7 | 230, rue Saint-Romuald, Lévis 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 788 $/m²) 72,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 458 $ Poids 22 % |
| 8 | 132, rue Édouard-Lagueux, Lévis 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −32 829 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 355 288 $ Poids 16 % |
| 9 | 2265, rue Saint-Albert, Lévis 2024-05-07 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (4 729 $/m²) 57,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 329 345 $ Poids 9 % |
| 10 | 986, rue Dumas, Lévis 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 288 000 $ (5 079 $/m²) 56,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 557 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 323 035 $ Poids 7 % |
| 11 | 730, rue du Bocage, Lévis 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 367 500 $ (5 280 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 612 $ · Ajust. superficie −18 217 $ · Ajust. âge −16 537 $ | 365 358 $ Poids 6 % |
| 12 | 2370, chemin Vanier, Lévis 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (3 481 $/m²) 67,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 271 196 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.