2686 Rue ABBAYE · Lévis
Valeur estimée
1 000 400 $
Autre · 2 661 $/m² · 376 m² · constr. 2022 · terrain 397 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397 900 m²
Frontage
49 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
4 552 100 $
Rôle antérieur 3 725 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497989538700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 883 500 $
Valeur bâtiment
2 668 600 $
Rôle antérieur
3 725 300 $
ID provincial
25213497989538700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
421 250 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-11-07 · 864 m · Vendu 980 000 $ (2 761 $/m²) 354,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +29 132 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 1 168 433 $ Poids 58 % |
| 2 | 2801, rue du Paysan, Lévis 2026-07-03 · 537 m · Vendu 300 000 $ (959 $/m²) 312,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 249 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 249 $ Poids 56 % |
| 3 | 801, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-06-25 · 900 m · Vendu 1 375 000 $ (4 446 $/m²) 309,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +148 258 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 678 096 $ Poids 42 % |
| 4 | 160, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 315 $/m²) 304,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 206 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 471 206 $ Poids 32 % |
| 5 | 2221, rue Alphonse-Ouellet, Lévis 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (2 359 $/m²) 326,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 416 $ · Ajust. superficie +58 505 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 007 921 $ Poids 31 % |
| 6 | 2445-2451, chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (1 896 $/m²) 320,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie +52 890 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 752 615 $ Poids 30 % |
| 7 | 2377-2381, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (1 497 $/m²) 307,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 419 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 419 $ Poids 29 % |
| 8 | 2251, rue Alphonse-Ouellet, Lévis 2024-08-20 · 943 m · Vendu 730 000 $ (2 137 $/m²) 341,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +36 756 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 984 875 $ Poids 21 % |
| 9 | 949, rue Auclair, Lévis 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (2 595 $/m²) 375,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 152 883 $ Poids 13 % |
| 10 | 970, rue de la Sucrerie, Lévis 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 667 $/m²) 374,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 194 019 $ Poids 10 % |
| 11 | 965, rue de la Sucrerie, Lévis 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (2 336 $/m²) 329,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +54 199 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 048 893 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.