2537 Rue MARTEL · Lévis
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 68,5 m² · constr. 1984 · terrain 532,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 225 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497995086400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
25213497995086400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2522, rue Beaumont, Lévis 2026-06-25 · 53 m · Vendu 400 000 $ (6 107 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 204 $ Poids 96 % |
| 2 | 672, rue Trudelle, Lévis 2026-06-10 · 664 m · Vendu 425 000 $ (5 534 $/m²) 76,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 965 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 396 769 $ Poids 64 % |
| 3 | 488, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-12 · 639 m · Vendu 455 000 $ (5 879 $/m²) 77,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −26 160 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 468 703 $ Poids 63 % |
| 4 | 2246, rue Richard, Lévis 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 336 000 $ (4 264 $/m²) 78,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 959 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 347 641 $ Poids 36 % |
| 5 | 2270, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 289 $/m²) 60,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 186 $ Poids 31 % |
| 6 | 2932, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 597 500 $ (7 690 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −35 373 $ · Ajust. âge −32 862 $ | 536 799 $ Poids 31 % |
| 7 | 230, rue Saint-Romuald, Lévis 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 788 $/m²) 72,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 443 $ Poids 30 % |
| 8 | 2852, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 692 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −30 785 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 503 554 $ Poids 26 % |
| 9 | 116, rue Robert-Boucher, Lévis 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (3 710 $/m²) 59,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +17 066 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 116 $ Poids 25 % |
| 10 | 446, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (5 649 $/m²) 76,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie −22 030 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 388 609 $ Poids 24 % |
| 11 | 132, rue Édouard-Lagueux, Lévis 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 370 521 $ Poids 23 % |
| 12 | 2263, rue Saint-Albert, Lévis 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (5 867 $/m²) 57,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 441 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 363 416 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.