2536 Rue BEAUMONT · Lévis
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 120,6 m² · constr. 1985 · terrain 350,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 278 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497995293000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
25213497995293000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 531 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 438 066 $ Poids 88 % |
| 2 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 337 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 792 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 482 776 $ Poids 78 % |
| 3 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 279 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 520 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 548 772 $ Poids 77 % |
| 4 | 2538, rue Beaumont, Lévis 2025-09-26 · 15 m · Vendu 420 000 $ (3 127 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −21 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 496 $ Poids 66 % |
| 5 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 920 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 352 $ Poids 64 % |
| 6 | 578, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-06-05 · 996 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 427 091 $ Poids 63 % |
| 7 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 657 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 733 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 692 083 $ Poids 58 % |
| 8 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −30 992 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 703 331 $ Poids 53 % |
| 9 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-15 · 699 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −26 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 615 $ Poids 52 % |
| 10 | 2759, rue du Paysan, Lévis 2025-06-13 · 367 m · Vendu 447 000 $ (4 221 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +31 024 $ · Ajust. âge +24 585 $ | 539 520 $ Poids 52 % |
| 11 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-09 · 699 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −26 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 615 $ Poids 51 % |
| 12 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 447 284 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.