2538 Rue BEAUMONT · Lévis
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 134,3 m² · constr. 1985 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 322 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497995413700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
25213497995413700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2538, rue Beaumont, Lévis 2025-09-26 · 5 m · Vendu 420 000 $ (3 127 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 918 $ Poids 81 % |
| 2 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 542 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 461 049 $ Poids 77 % |
| 3 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-15 · 711 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 827 $ Poids 66 % |
| 4 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-09 · 711 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 827 $ Poids 65 % |
| 5 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 737 298 $ Poids 62 % |
| 6 | 578, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 449 134 $ Poids 57 % |
| 7 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 704 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −32 468 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 630 938 $ Poids 55 % |
| 8 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 351 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +51 748 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 509 732 $ Poids 50 % |
| 9 | 2809, rue des Ursulines, Lévis 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 583 000 $ (4 410 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 536 682 $ Poids 49 % |
| 10 | 2444, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-08 · 991 m · Vendu 445 000 $ (3 167 $/m²) 140,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 520 916 $ Poids 49 % |
| 11 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 446 597 $ Poids 45 % |
| 12 | 2520, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 246 000 $ (1 775 $/m²) 138,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 289 579 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.