2465 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 116 m² · constr. 2019 · terrain 378,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 307 700 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498000469300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
25213498000469300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 229 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 333 895 $ Poids 94 % |
| 2 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 213 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 465 327 $ Poids 88 % |
| 3 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 530 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 512 651 $ Poids 87 % |
| 4 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 574 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 694 $ Poids 85 % |
| 5 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 537 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 440 599 $ Poids 84 % |
| 6 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 350 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 486 514 $ Poids 83 % |
| 7 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 553 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 465 679 $ Poids 77 % |
| 8 | 2354, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-24 · 395 m · Vendu 254 000 $ (2 361 $/m²) 107,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 312 823 $ Poids 74 % |
| 9 | 107, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-12-04 · 672 m · Vendu 210 000 $ (1 865 $/m²) 112,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 806 $ Poids 70 % |
| 10 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 757 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 600 $ Poids 70 % |
| 11 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 769 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 163 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 216 $ Poids 69 % |
| 12 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 552 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 386 640 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.