2444 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 140,5 m² · constr. 1951 · terrain 1 079,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 340 600 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498000812400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
25213498000812400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 498 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 324 $ Poids 85 % |
| 2 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 501 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +18 347 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 666 870 $ Poids 85 % |
| 3 | 2520, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-10-15 · 194 m · Vendu 246 000 $ (1 775 $/m²) 138,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 295 081 $ Poids 81 % |
| 4 | 2444, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-08 · 0 m · Vendu 445 000 $ (3 167 $/m²) 140,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 235 $ Poids 79 % |
| 5 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-15 · 370 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 484 784 $ Poids 76 % |
| 6 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-09 · 370 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 484 784 $ Poids 76 % |
| 7 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 714 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge −60 017 $ | 563 460 $ Poids 75 % |
| 8 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 353 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +27 875 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 498 938 $ Poids 74 % |
| 9 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 424 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −19 887 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 585 570 $ Poids 74 % |
| 10 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 708 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 713 $ Poids 74 % |
| 11 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 838 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 507 092 $ Poids 73 % |
| 12 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 467 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 700 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 401 750 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.