2466 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 98,3 m² · constr. 1934 · terrain 481,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,2 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 208 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498000878300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
106 700 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
25213498000878300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 595 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 357 847 $ Poids 84 % |
| 2 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 140 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 451 $ Poids 83 % |
| 3 | 2346, rue Saint-Albert, Lévis 2025-12-09 · 422 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 869 $ Poids 81 % |
| 4 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 655 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 615 996 $ Poids 79 % |
| 5 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 596 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 419 $ Poids 78 % |
| 6 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 379 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge −16 991 $ | 209 665 $ Poids 73 % |
| 7 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 101 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +22 218 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 304 389 $ Poids 71 % |
| 8 | 2427, rue Bellevue, Lévis 2025-07-24 · 311 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 032 $ Poids 71 % |
| 9 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 729 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 687 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 419 366 $ Poids 70 % |
| 10 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 255 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −21 773 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 434 496 $ Poids 69 % |
| 11 | 417, rue Labrie, Lévis 2025-07-10 · 18 m · Vendu 81 259 $ (873 $/m²) 93,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge −2 438 $ | 85 378 $ Poids 69 % |
| 12 | 2354, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-24 · 436 m · Vendu 254 000 $ (2 361 $/m²) 107,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge +13 970 $ | 280 501 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.