2524 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 89,1 m² · constr. 1958 · terrain 753,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 219 100 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498001037900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
60 300 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
25213498001037900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 15 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 163 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 323 465 $ Poids 91 % |
| 2 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 100 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 072 $ Poids 85 % |
| 3 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 404 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 374 851 $ Poids 80 % |
| 4 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 410 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge +6 997 $ | 223 526 $ Poids 79 % |
| 5 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 691 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 394 455 $ Poids 79 % |
| 6 | 2246, rue Richard, Lévis 2026-08-03 · 430 m · Vendu 336 000 $ (4 264 $/m²) 78,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 352 919 $ Poids 74 % |
| 7 | 147, rue Godbout, Lévis 2026-05-01 · 831 m · Vendu 373 500 $ (4 273 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 710 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 359 432 $ Poids 71 % |
| 8 | 2677, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-11-17 · 601 m · Vendu 182 500 $ (2 170 $/m²) 84,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 891 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge −10 037 $ | 194 778 $ Poids 69 % |
| 9 | 417, rue Labrie, Lévis 2025-07-10 · 140 m · Vendu 81 259 $ (873 $/m²) 93,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 91 114 $ Poids 69 % |
| 10 | 488, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-12 · 467 m · Vendu 455 000 $ (5 879 $/m²) 77,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +34 390 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 470 102 $ Poids 68 % |
| 11 | 2346, rue Saint-Albert, Lévis 2025-12-09 · 319 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 729 $ Poids 66 % |
| 12 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 961 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 117 570 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.