245 Rue DE LAUZON · Lévis
Valeur estimée
337 200 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 101,9 m² · constr. 1933 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 228 900 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498001054200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
98 200 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
25213498001054200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 501 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 363 703 $ Poids 89 % |
| 2 | 2346, rue Saint-Albert, Lévis 2025-12-09 · 328 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 837 $ Poids 83 % |
| 3 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 165 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 440 767 $ Poids 81 % |
| 4 | 2354, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-24 · 338 m · Vendu 254 000 $ (2 361 $/m²) 107,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 283 480 $ Poids 78 % |
| 5 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 738 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 628 279 $ Poids 78 % |
| 6 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 74 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 295 $ Poids 77 % |
| 7 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 830 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 427 471 $ Poids 71 % |
| 8 | 2317, rue Saint-Albert, Lévis 2025-08-07 · 404 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 368 423 $ Poids 70 % |
| 9 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 554 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie −15 874 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 364 670 $ Poids 70 % |
| 10 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 623 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 704 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 367 155 $ Poids 69 % |
| 11 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 654 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 770 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 377 $ Poids 69 % |
| 12 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 821 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 857 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.