2528-2532 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 188,9 m² · constr. 1953 · terrain 674,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,3 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 261 700 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498001207700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
25213498001207700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 429 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 732 995 $ Poids 87 % |
| 2 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 316 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 256 $ Poids 86 % |
| 3 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 316 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 017 $ Poids 76 % |
| 4 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 92 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 506 $ Poids 73 % |
| 5 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 418 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 561 542 $ Poids 72 % |
| 6 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 321 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −23 685 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 580 995 $ Poids 71 % |
| 7 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 666 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 623 $ · Ajust. âge −31 470 $ | 530 653 $ Poids 64 % |
| 8 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 449 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +34 771 $ · Ajust. âge −7 959 $ | 429 775 $ Poids 63 % |
| 9 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 51 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +37 533 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 504 093 $ Poids 61 % |
| 10 | 2849, rue des Berges, Lévis 2025-12-18 · 954 m · Vendu 875 000 $ (4 813 $/m²) 181,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 882 233 $ Poids 58 % |
| 11 | 2896, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 049 $/m²) 176,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 899 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 668 399 $ Poids 58 % |
| 12 | 479, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-07-31 · 653 m · Vendu 228 244 $ (1 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge +1 141 $ | 257 249 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.