280 Rue DE LAUZON · Lévis
Valeur estimée
271 500 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 87,5 m² · constr. 1881 · terrain 269,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 174 400 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498001340900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
25213498001340900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 8 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 93 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 286 072 $ Poids 93 % |
| 2 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 338 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 362 $ Poids 83 % |
| 3 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 87 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 241 169 $ Poids 82 % |
| 4 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 618 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 360 543 $ Poids 80 % |
| 5 | 2246, rue Richard, Lévis 2026-08-03 · 400 m · Vendu 336 000 $ (4 264 $/m²) 78,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 548 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 320 948 $ Poids 79 % |
| 6 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 363 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 194 779 $ Poids 79 % |
| 7 | 488, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-12 · 412 m · Vendu 455 000 $ (5 879 $/m²) 77,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +29 687 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 444 924 $ Poids 74 % |
| 8 | 147, rue Godbout, Lévis 2026-05-01 · 831 m · Vendu 373 500 $ (4 273 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 710 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 341 073 $ Poids 72 % |
| 9 | 2677, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-11-17 · 618 m · Vendu 182 500 $ (2 170 $/m²) 84,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 891 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 184 830 $ Poids 71 % |
| 10 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 905 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 113 263 $ Poids 69 % |
| 11 | 417, rue Labrie, Lévis 2025-07-10 · 75 m · Vendu 81 259 $ (873 $/m²) 93,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge −8 126 $ | 74 976 $ Poids 67 % |
| 12 | 104, rue Saint-Philippe, Lévis 2025-09-02 · 572 m · Vendu 271 000 $ (2 908 $/m²) 93,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 260 724 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.