2536-2542 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 211,2 m² · constr. 1875 · terrain 583,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 321 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498001377600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
25213498001377600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 330 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 168 954 $ Poids 89 % |
| 2 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 339 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 583 434 $ Poids 80 % |
| 3 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 330 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 213 655 $ Poids 78 % |
| 4 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 414 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +51 261 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 773 775 $ Poids 70 % |
| 5 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 678 m · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −26 564 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 528 389 $ Poids 67 % |
| 6 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 436 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +33 493 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 519 898 $ Poids 57 % |
| 7 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 107 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +31 023 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 348 675 $ Poids 51 % |
| 8 | 700, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (3 588 $/m²) 232,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −38 574 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 776 695 $ Poids 50 % |
| 9 | 2849, rue des Berges, Lévis 2025-12-18 · 946 m · Vendu 875 000 $ (4 813 $/m²) 181,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +70 751 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 935 898 $ Poids 44 % |
| 10 | 2827, rue Louis-Nolin, Lévis 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 756 000 $ (3 523 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 705 104 $ Poids 43 % |
| 11 | 2865, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-06-13 · 984 m · Vendu 1 125 000 $ (5 702 $/m²) 197,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +39 629 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 145 027 $ Poids 42 % |
| 12 | 2855, rue St-Laurent, Lévis 2025-12-18 · 957 m · Vendu 1 300 000 $ (5 361 $/m²) 242,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −83 897 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 201 465 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.