285 Rue DE LAUZON · Lévis
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 96,2 m² · constr. 1924 · terrain 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 225 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498001494400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
25213498001494400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 112 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 625 $ Poids 85 % |
| 2 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 544 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 354 431 $ Poids 83 % |
| 3 | 2346, rue Saint-Albert, Lévis 2025-12-09 · 371 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 555 $ Poids 81 % |
| 4 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 655 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 379 776 $ Poids 78 % |
| 5 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 133 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +18 656 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 300 827 $ Poids 76 % |
| 6 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 403 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 204 355 $ Poids 76 % |
| 7 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 725 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 519 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 608 831 $ Poids 73 % |
| 8 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 345 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 380 654 $ Poids 71 % |
| 9 | 417, rue Labrie, Lévis 2025-07-10 · 82 m · Vendu 81 259 $ (873 $/m²) 93,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge −6 501 $ | 80 398 $ Poids 71 % |
| 10 | 2427, rue Bellevue, Lévis 2025-07-24 · 383 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 453 $ Poids 68 % |
| 11 | 2317, rue Saint-Albert, Lévis 2025-08-07 · 448 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 344 508 $ Poids 67 % |
| 12 | 104, rue Saint-Philippe, Lévis 2025-09-02 · 588 m · Vendu 271 000 $ (2 908 $/m²) 93,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 292 343 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.