2546-2548 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 164,6 m² · constr. 1950 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 292 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498001537500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
25213498001537500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 483 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge −13 928 $ | 393 737 $ Poids 88 % |
| 2 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 67 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 464 760 $ Poids 86 % |
| 3 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 688 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge −39 337 $ | 484 210 $ Poids 81 % |
| 4 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 712 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 572 880 $ Poids 74 % |
| 5 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 729 m · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +25 125 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 608 282 $ Poids 71 % |
| 6 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 121 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 527 $ Poids 71 % |
| 7 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 833 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 662 $ Poids 71 % |
| 8 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 402 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −41 687 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 680 826 $ Poids 69 % |
| 9 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 576 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +29 019 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 634 475 $ Poids 66 % |
| 10 | 2743, rue des Berges, Lévis 2025-11-05 · 676 m · Vendu 645 000 $ (4 232 $/m²) 152,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +25 817 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 666 013 $ Poids 63 % |
| 11 | 479, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-07-31 · 657 m · Vendu 228 244 $ (1 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge −2 282 $ | 237 109 $ Poids 61 % |
| 12 | 2896, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 049 $/m²) 176,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 292 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 619 208 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.