406 Rue LAROCHE · Lévis
Valeur estimée
349 100 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 107,6 m² · constr. 1915 · terrain 475,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 217 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498001991000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
25213498001991000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 21 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 261 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 450 695 $ Poids 88 % |
| 2 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 598 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 883 $ Poids 81 % |
| 3 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 599 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 372 976 $ Poids 80 % |
| 4 | 2354, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-24 · 437 m · Vendu 254 000 $ (2 361 $/m²) 107,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 267 348 $ Poids 79 % |
| 5 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 678 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 647 727 $ Poids 79 % |
| 6 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 737 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 304 $ Poids 78 % |
| 7 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 733 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 072 $ Poids 77 % |
| 8 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 254 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −16 099 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 301 897 $ Poids 77 % |
| 9 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 605 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 374 505 $ Poids 76 % |
| 10 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 496 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −21 208 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 403 156 $ Poids 75 % |
| 11 | 2346, rue Saint-Albert, Lévis 2025-12-09 · 426 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 120 $ Poids 75 % |
| 12 | 2604, Boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-17 · 566 m · Vendu 291 000 $ (2 764 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 292 043 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.