2511-2513 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 149,8 m² · constr. 1944 · terrain 318,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 244 900 $ +8.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498002004600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
25213498002004600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 437 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge −25 866 $ | 363 485 $ Poids 83 % |
| 2 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 22 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 431 729 $ Poids 79 % |
| 3 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 716 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 548 614 $ Poids 78 % |
| 4 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 710 m · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 577 295 $ Poids 78 % |
| 5 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 426 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 613 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 459 113 $ Poids 75 % |
| 6 | 2520, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-10-15 · 50 m · Vendu 246 000 $ (1 775 $/m²) 138,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 303 334 $ Poids 75 % |
| 7 | 2444, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-08 · 238 m · Vendu 445 000 $ (3 167 $/m²) 140,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 485 387 $ Poids 72 % |
| 8 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 527 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie +36 640 $ · Ajust. âge −60 017 $ | 584 365 $ Poids 72 % |
| 9 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 808 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 576 $ Poids 71 % |
| 10 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 662 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 604 442 $ Poids 71 % |
| 11 | 2743, rue des Berges, Lévis 2025-11-05 · 634 m · Vendu 645 000 $ (4 232 $/m²) 152,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 634 694 $ Poids 70 % |
| 12 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 540 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 084 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 574 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.