2523 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 161,1 m² · constr. 1957 · terrain 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 316 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498002133200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
25213498002133200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 447 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 334 $ Poids 90 % |
| 2 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 4 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 260 $ Poids 87 % |
| 3 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 702 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge −20 980 $ | 497 011 $ Poids 79 % |
| 4 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 713 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 567 141 $ Poids 77 % |
| 5 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 711 m · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 600 954 $ Poids 75 % |
| 6 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 814 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 331 $ Poids 74 % |
| 7 | 2743, rue des Berges, Lévis 2025-11-05 · 640 m · Vendu 645 000 $ (4 232 $/m²) 152,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 658 606 $ Poids 67 % |
| 8 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 59 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 361 $ Poids 67 % |
| 9 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 644 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 627 373 $ Poids 67 % |
| 10 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 410 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −48 668 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 692 345 $ Poids 61 % |
| 11 | 2520, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-10-15 · 40 m · Vendu 246 000 $ (1 775 $/m²) 138,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 313 362 $ Poids 61 % |
| 12 | 2444, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-08 · 221 m · Vendu 445 000 $ (3 167 $/m²) 140,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +32 623 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 532 208 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.