2559 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
648 300 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 224,9 m² · constr. 1948 · terrain 704,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,2 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 800 $
Rôle antérieur 473 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498002913000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
473 700 $
ID provincial
25213498002913000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 407 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 912 $ Poids 75 % |
| 2 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 757 m · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 802 $ Poids 74 % |
| 3 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 372 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +27 069 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 617 248 $ Poids 71 % |
| 4 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 407 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 804 $ Poids 66 % |
| 5 | 700, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-16 · 948 m · Vendu 835 000 $ (3 588 $/m²) 232,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 801 274 $ Poids 62 % |
| 6 | 2855, rue St-Laurent, Lévis 2025-12-18 · 877 m · Vendu 1 300 000 $ (5 361 $/m²) 242,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −47 175 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 238 187 $ Poids 57 % |
| 7 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 338 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +78 588 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 801 101 $ Poids 56 % |
| 8 | 2827, rue Louis-Nolin, Lévis 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 756 000 $ (3 523 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 729 235 $ Poids 46 % |
| 9 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 504 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +51 558 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 596 763 $ Poids 43 % |
| 10 | 2865, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-06-13 · 904 m · Vendu 1 125 000 $ (5 702 $/m²) 197,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +78 687 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 184 085 $ Poids 38 % |
| 11 | 2808, rue des Ursulines, Lévis 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +38 060 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 617 779 $ Poids 36 % |
| 12 | 355, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 529 $/m²) 249,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −30 602 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 544 342 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.