416 Rue LABRIE · Lévis
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 91,3 m² · constr. 1947 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 253 600 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498010014900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
25213498010014900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 97 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 311 302 $ Poids 88 % |
| 2 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 161 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 032 $ Poids 86 % |
| 3 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 564 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 377 044 $ Poids 85 % |
| 4 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 251 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 370 351 $ Poids 82 % |
| 5 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 366 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge −3 998 $ | 214 953 $ Poids 80 % |
| 6 | 417, rue Labrie, Lévis 2025-07-10 · 36 m · Vendu 81 259 $ (873 $/m²) 93,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge +2 844 $ | 87 605 $ Poids 72 % |
| 7 | 2346, rue Saint-Albert, Lévis 2025-12-09 · 446 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 154 $ Poids 70 % |
| 8 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 884 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 115 986 $ Poids 69 % |
| 9 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 618 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 346 460 $ Poids 69 % |
| 10 | 2246, rue Richard, Lévis 2026-08-03 · 423 m · Vendu 336 000 $ (4 264 $/m²) 78,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 650 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 339 130 $ Poids 68 % |
| 11 | 147, rue Godbout, Lévis 2026-05-01 · 877 m · Vendu 373 500 $ (4 273 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 710 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 349 193 $ Poids 67 % |
| 12 | 482, rue Ferland, Lévis 2025-12-15 · 788 m · Vendu 345 000 $ (3 734 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 062 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.