417 Rue LABRIE · Lévis
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 93,1 m² · constr. 1940 · terrain 459,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 190 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498010058400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
106 200 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
25213498010058400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 13 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 158 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 454 $ Poids 87 % |
| 2 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 116 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 304 239 $ Poids 84 % |
| 3 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 599 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 372 923 $ Poids 84 % |
| 4 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 393 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge −10 994 $ | 209 938 $ Poids 79 % |
| 5 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 265 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 136 $ Poids 79 % |
| 6 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 612 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 349 388 $ Poids 74 % |
| 7 | 2346, rue Saint-Albert, Lévis 2025-12-09 · 439 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 138 $ Poids 74 % |
| 8 | 417, rue Labrie, Lévis 2025-07-10 · 0 m · Vendu 81 259 $ (873 $/m²) 93,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 546 $ Poids 72 % |
| 9 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 652 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 096 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 598 254 $ Poids 69 % |
| 10 | 2427, rue Bellevue, Lévis 2025-07-24 · 303 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 401 994 $ Poids 67 % |
| 11 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 917 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 117 276 $ Poids 66 % |
| 12 | 482, rue Ferland, Lévis 2025-12-15 · 821 m · Vendu 345 000 $ (3 734 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 422 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.