421-423 Rue LABRIE · Lévis
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 178,1 m² · constr. 1950 · terrain 426,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 223 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498010228500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
25213498010228500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 409 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 707 754 $ Poids 86 % |
| 2 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 230 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 737 $ Poids 76 % |
| 3 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 685 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 478 $ · Ajust. âge −39 337 $ | 505 641 $ Poids 74 % |
| 4 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 557 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge −13 928 $ | 410 442 $ Poids 74 % |
| 5 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 179 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 482 987 $ Poids 74 % |
| 6 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 370 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 189 559 $ Poids 70 % |
| 7 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 505 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 539 951 $ Poids 68 % |
| 8 | 2896, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 049 $/m²) 176,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 646 537 $ Poids 62 % |
| 9 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 370 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 381 $ Poids 61 % |
| 10 | 479, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-07-31 · 595 m · Vendu 228 244 $ (1 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge −2 282 $ | 246 396 $ Poids 59 % |
| 11 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 721 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 515 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 595 015 $ Poids 59 % |
| 12 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 878 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 511 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 511 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.