2446 Rue WELLS · Lévis
Valeur estimée
300 500 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 75,8 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Rôle antérieur 181 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498010551400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
54 400 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
25213498010551400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 13 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-12 · 273 m · Vendu 455 000 $ (5 879 $/m²) 77,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 410 535 $ Poids 95 % |
| 2 | 2246, rue Richard, Lévis 2026-08-03 · 458 m · Vendu 336 000 $ (4 264 $/m²) 78,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 307 764 $ Poids 89 % |
| 3 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 145 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 286 458 $ Poids 73 % |
| 4 | 132, rue Édouard-Lagueux, Lévis 2025-08-13 · 690 m · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 389 693 $ Poids 61 % |
| 5 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 187 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −23 128 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 337 762 $ Poids 61 % |
| 6 | 2677, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-11-17 · 600 m · Vendu 182 500 $ (2 170 $/m²) 84,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 891 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 172 135 $ Poids 60 % |
| 7 | 230, rue Saint-Romuald, Lévis 2025-06-27 · 621 m · Vendu 275 000 $ (3 788 $/m²) 72,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 269 $ Poids 58 % |
| 8 | 672, rue Trudelle, Lévis 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 534 $/m²) 76,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 092 $ Poids 58 % |
| 9 | 2932, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (7 690 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 537 979 $ Poids 54 % |
| 10 | 2522, rue Beaumont, Lévis 2026-06-25 · 895 m · Vendu 400 000 $ (6 107 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 450 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 494 $ Poids 52 % |
| 11 | 446, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2025-07-11 · 908 m · Vendu 431 000 $ (5 649 $/m²) 76,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 409 227 $ Poids 50 % |
| 12 | 2852, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 692 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 582 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.