2452 Rue WELLS · Lévis
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 100,2 m² · constr. 1954 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 400 $
Rôle antérieur 183 300 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498010612800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
53 300 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
25213498010612800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 14 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 585 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 622 479 $ Poids 85 % |
| 2 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 681 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 360 938 $ Poids 81 % |
| 3 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 224 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +9 822 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 007 $ Poids 79 % |
| 4 | 2346, rue Saint-Albert, Lévis 2025-12-09 · 509 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 964 $ Poids 78 % |
| 5 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 638 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 428 444 $ Poids 78 % |
| 6 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 554 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 012 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 410 894 $ Poids 76 % |
| 7 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 631 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 347 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 376 762 $ Poids 74 % |
| 8 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 342 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −18 464 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 437 806 $ Poids 73 % |
| 9 | 2427, rue Bellevue, Lévis 2025-07-24 · 227 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 447 575 $ Poids 72 % |
| 10 | 2354, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-24 · 526 m · Vendu 254 000 $ (2 361 $/m²) 107,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 294 174 $ Poids 70 % |
| 11 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 403 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge +2 999 $ | 231 747 $ Poids 69 % |
| 12 | 590, rue des Trappistines, Lévis 2025-09-30 · 582 m · Vendu 450 100 $ (4 655 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 707 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge −45 010 $ | 454 943 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.