2458 Rue WELLS · Lévis
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 81,9 m² · constr. 1952 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 100 $
Rôle antérieur 208 300 $ -4.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498010674200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
41 000 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
25213498010674200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 9 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 159 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 302 584 $ Poids 91 % |
| 2 | 488, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-12 · 266 m · Vendu 455 000 $ (5 879 $/m²) 77,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 435 289 $ Poids 91 % |
| 3 | 2246, rue Richard, Lévis 2026-08-03 · 480 m · Vendu 336 000 $ (4 264 $/m²) 78,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 327 489 $ Poids 88 % |
| 4 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 190 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 588 $ Poids 81 % |
| 5 | 2677, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-11-17 · 570 m · Vendu 182 500 $ (2 170 $/m²) 84,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 891 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge −15 513 $ | 181 491 $ Poids 73 % |
| 6 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 569 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −21 444 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 366 388 $ Poids 68 % |
| 7 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 415 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 209 604 $ Poids 66 % |
| 8 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 226 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −14 801 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 384 $ Poids 64 % |
| 9 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 913 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 109 250 $ Poids 63 % |
| 10 | 2450, rue Martel, Lévis 2025-11-28 · 713 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 104 $ Poids 63 % |
| 11 | 565, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-02-02 · 891 m · Vendu 428 000 $ (4 942 $/m²) 86,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 115 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge −36 380 $ | 415 121 $ Poids 61 % |
| 12 | 147, rue Godbout, Lévis 2026-05-01 · 939 m · Vendu 373 500 $ (4 273 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 710 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge −33 615 $ | 332 843 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.