2449 Rue ABBAYE · Lévis
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 91,5 m² · constr. 1977 · terrain 611,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 286 600 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498010840500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
25213498010840500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 175 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 350 656 $ Poids 87 % |
| 2 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 538 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 438 236 $ Poids 87 % |
| 3 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 253 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 301 $ Poids 85 % |
| 4 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 157 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 414 572 $ Poids 83 % |
| 5 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 411 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 239 162 $ Poids 79 % |
| 6 | 417, rue Labrie, Lévis 2025-07-10 · 112 m · Vendu 81 259 $ (873 $/m²) 93,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge +8 126 $ | 92 974 $ Poids 71 % |
| 7 | 2450, rue Martel, Lévis 2025-11-28 · 674 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 490 538 $ Poids 70 % |
| 8 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 892 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge +2 528 $ | 131 298 $ Poids 69 % |
| 9 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 558 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 555 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 592 795 $ Poids 68 % |
| 10 | 2346, rue Saint-Albert, Lévis 2025-12-09 · 539 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 374 $ Poids 68 % |
| 11 | 590, rue des Trappistines, Lévis 2025-09-30 · 550 m · Vendu 450 100 $ (4 655 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 707 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge +6 752 $ | 486 457 $ Poids 67 % |
| 12 | 482, rue Ferland, Lévis 2025-12-15 · 793 m · Vendu 345 000 $ (3 734 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 386 010 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.