2490-2492 Rue WELLS · Lévis
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 2 469 $/m² · 148,5 m² · constr. 1900 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 600 $
Rôle antérieur 196 100 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498010859800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
25213498010859800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 670 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 538 907 $ Poids 80 % |
| 2 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 471 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 601 804 $ Poids 78 % |
| 3 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 727 m · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 574 573 $ Poids 77 % |
| 4 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 215 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 414 749 $ Poids 76 % |
| 5 | 2520, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-10-15 · 215 m · Vendu 246 000 $ (1 775 $/m²) 138,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 300 951 $ Poids 75 % |
| 6 | 2444, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-08 · 133 m · Vendu 445 000 $ (3 167 $/m²) 140,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 454 404 $ Poids 75 % |
| 7 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 618 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge −39 794 $ | 347 949 $ Poids 75 % |
| 8 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 595 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 686 $ Poids 72 % |
| 9 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 613 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +38 182 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 640 504 $ Poids 71 % |
| 10 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 621 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie +33 718 $ · Ajust. âge −60 017 $ | 581 443 $ Poids 70 % |
| 11 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-15 · 409 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +22 445 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 498 923 $ Poids 68 % |
| 12 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-09 · 409 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +22 445 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 498 923 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.