2457 Rue ABBAYE · Lévis
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 80,8 m² · constr. 1970 · terrain 589,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 235 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498010922300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
25213498010922300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-12 · 238 m · Vendu 455 000 $ (5 879 $/m²) 77,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 473 006 $ Poids 94 % |
| 2 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 182 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 326 728 $ Poids 89 % |
| 3 | 2246, rue Richard, Lévis 2026-08-03 · 495 m · Vendu 336 000 $ (4 264 $/m²) 78,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 355 384 $ Poids 89 % |
| 4 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 159 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 379 300 $ Poids 79 % |
| 5 | 2677, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-11-17 · 571 m · Vendu 182 500 $ (2 170 $/m²) 84,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 891 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge +913 $ | 196 723 $ Poids 72 % |
| 6 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 557 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −23 876 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 400 406 $ Poids 64 % |
| 7 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 426 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge +18 991 $ | 226 384 $ Poids 62 % |
| 8 | 2450, rue Martel, Lévis 2025-11-28 · 682 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −19 344 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 447 554 $ Poids 61 % |
| 9 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 911 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −1 896 $ | 119 206 $ Poids 60 % |
| 10 | 565, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-02-02 · 876 m · Vendu 428 000 $ (4 942 $/m²) 86,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 115 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 450 923 $ Poids 60 % |
| 11 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 255 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −16 281 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 904 $ Poids 59 % |
| 12 | 147, rue Godbout, Lévis 2026-05-01 · 959 m · Vendu 373 500 $ (4 273 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 710 $ · Ajust. superficie −14 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 107 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.