2500 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 2 284 $/m² · 157,6 m² · constr. 1924 · terrain 223,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 204 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498011134200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
25213498011134200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 544 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge −39 794 $ | 359 209 $ Poids 86 % |
| 2 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 132 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 035 $ Poids 85 % |
| 3 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 687 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 561 403 $ Poids 80 % |
| 4 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 722 m · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 593 626 $ Poids 77 % |
| 5 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 712 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 459 985 $ Poids 77 % |
| 6 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 527 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +14 814 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 620 270 $ Poids 74 % |
| 7 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 882 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 000 $ Poids 70 % |
| 8 | 2743, rue des Berges, Lévis 2025-11-05 · 687 m · Vendu 645 000 $ (4 232 $/m²) 152,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 651 200 $ Poids 68 % |
| 9 | 2520, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-10-15 · 132 m · Vendu 246 000 $ (1 775 $/m²) 138,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 310 256 $ Poids 65 % |
| 10 | 2444, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-08 · 127 m · Vendu 445 000 $ (3 167 $/m²) 140,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 468 815 $ Poids 65 % |
| 11 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 189 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −17 456 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 322 596 $ Poids 61 % |
| 12 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 524 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 179 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 470 679 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.