413-415 Rue LAROCHE · Lévis
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 120,4 m² · constr. 1908 · terrain 294,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 217 900 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498011304300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
25213498011304300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 24 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 262 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 307 448 $ Poids 95 % |
| 2 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 455 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 291 $ Poids 90 % |
| 3 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 522 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 365 980 $ Poids 88 % |
| 4 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 449 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 277 $ Poids 86 % |
| 5 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 290 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 472 991 $ Poids 80 % |
| 6 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 637 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 976 $ Poids 78 % |
| 7 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 574 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 218 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 414 272 $ Poids 76 % |
| 8 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 540 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 979 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 391 821 $ Poids 73 % |
| 9 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 583 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie −29 447 $ · Ajust. âge −60 017 $ | 518 279 $ Poids 70 % |
| 10 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 634 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −31 488 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 570 835 $ Poids 69 % |
| 11 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 651 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 396 591 $ Poids 68 % |
| 12 | 2641, des Berges, Lévis 2025-08-25 · 471 m · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 375 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.