420 Rue LAROCHE · Lévis
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 2 333 $/m² · 182,6 m² · constr. 1945 · terrain 441,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 264 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498011341200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
25213498011341200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 382 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 716 729 $ Poids 89 % |
| 2 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 389 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 191 516 $ Poids 77 % |
| 3 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 223 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 378 807 $ Poids 75 % |
| 4 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 520 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 533 635 $ Poids 69 % |
| 5 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 710 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 622 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 499 672 $ Poids 69 % |
| 6 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 169 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +29 027 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 478 187 $ Poids 68 % |
| 7 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 567 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +26 975 $ · Ajust. âge −23 877 $ | 406 061 $ Poids 68 % |
| 8 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 389 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 729 $ Poids 67 % |
| 9 | 2896, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 049 $/m²) 176,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 655 646 $ Poids 62 % |
| 10 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 454 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −32 567 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 548 913 $ Poids 60 % |
| 11 | 2849, rue des Berges, Lévis 2025-12-18 · 957 m · Vendu 875 000 $ (4 813 $/m²) 181,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 867 073 $ Poids 59 % |
| 12 | 479, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-07-31 · 623 m · Vendu 228 244 $ (1 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge −7 989 $ | 243 785 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.