2498 Rue WELLS · Lévis
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 172,4 m² · constr. 1908 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 300 300 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498011971100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
25213498011971100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 343 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −26 129 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 696 384 $ Poids 83 % |
| 2 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 218 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 447 016 $ Poids 79 % |
| 3 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 629 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge −39 794 $ | 377 522 $ Poids 77 % |
| 4 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 762 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 430 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 483 480 $ Poids 75 % |
| 5 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 276 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 582 $ Poids 75 % |
| 6 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 652 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 169 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 585 669 $ Poids 69 % |
| 7 | 2896, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2026-08-03 · 975 m · Vendu 715 000 $ (4 049 $/m²) 176,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 634 998 $ Poids 65 % |
| 8 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 710 m · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +41 455 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 624 613 $ Poids 64 % |
| 9 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 582 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 735 $ Poids 61 % |
| 10 | 479, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-07-31 · 651 m · Vendu 228 244 $ (1 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge −22 824 $ | 221 933 $ Poids 60 % |
| 11 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 482 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +44 847 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 650 303 $ Poids 60 % |
| 12 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 956 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 086 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.