2465 Rue ABBAYE · Lévis
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 102,9 m² · constr. 1974 · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 299 500 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498020004000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
25213498020004000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 590 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 631 691 $ Poids 85 % |
| 2 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 615 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 482 522 $ Poids 82 % |
| 3 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 614 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 424 574 $ Poids 80 % |
| 4 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 374 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 442 509 $ Poids 79 % |
| 5 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 714 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 365 330 $ Poids 79 % |
| 6 | 2346, rue Saint-Albert, Lévis 2025-12-09 · 542 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 940 $ Poids 76 % |
| 7 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 555 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 454 037 $ Poids 74 % |
| 8 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 257 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 640 $ Poids 73 % |
| 9 | 2354, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-24 · 556 m · Vendu 254 000 $ (2 361 $/m²) 107,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 297 361 $ Poids 73 % |
| 10 | 2427, rue Bellevue, Lévis 2025-07-24 · 225 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +9 376 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 496 463 $ Poids 70 % |
| 11 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 576 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 981 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 457 363 $ Poids 70 % |
| 12 | 2604, Boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-17 · 560 m · Vendu 291 000 $ (2 764 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 320 468 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.