2470 Rue WELLS · Lévis
Valeur estimée
301 800 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 58,9 m² · constr. 1943 · terrain 1 223,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,6 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 230 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498020016400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
63 100 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
25213498020016400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 13 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-05-11 · 643 m · Vendu 200 000 $ (3 289 $/m²) 60,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 180 397 $ Poids 80 % |
| 2 | 2263, rue Saint-Albert, Lévis 2026-07-23 · 711 m · Vendu 335 000 $ (5 867 $/m²) 57,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 306 780 $ Poids 78 % |
| 3 | 2265, rue Saint-Albert, Lévis 2025-08-04 · 702 m · Vendu 332 000 $ (5 814 $/m²) 57,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 331 448 $ Poids 59 % |
| 4 | 2522, rue Beaumont, Lévis 2026-06-25 · 884 m · Vendu 400 000 $ (6 107 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 153 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 891 $ Poids 57 % |
| 5 | 2488, rue Beaumont, Lévis 2025-10-03 · 856 m · Vendu 275 000 $ (5 329 $/m²) 51,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +19 453 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 292 435 $ Poids 46 % |
| 6 | 116, rue Robert-Boucher, Lévis 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 710 $/m²) 59,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 219 708 $ Poids 40 % |
| 7 | 2265, rue Saint-Albert, Lévis 2024-05-07 · 702 m · Vendu 270 000 $ (4 729 $/m²) 57,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 297 411 $ Poids 21 % |
| 8 | 2242, rue Bellevue, Lévis 2024-07-17 · 612 m · Vendu 248 000 $ (5 232 $/m²) 47,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 816 $ · Ajust. superficie +30 084 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 301 540 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.