2497 Rue ABBAYE · Lévis
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 100,9 m² · constr. 1976 · terrain 911,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 297 100 $ +9.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498020198800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
25213498020198800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 638 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 624 867 $ Poids 83 % |
| 2 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 632 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 482 820 $ Poids 79 % |
| 3 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 723 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 362 077 $ Poids 79 % |
| 4 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 273 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 949 $ Poids 77 % |
| 5 | 2346, rue Saint-Albert, Lévis 2025-12-09 · 549 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 735 $ Poids 77 % |
| 6 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 641 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 424 889 $ Poids 75 % |
| 7 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 384 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −17 245 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 439 025 $ Poids 74 % |
| 8 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 630 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +20 559 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 456 991 $ Poids 72 % |
| 9 | 2427, rue Bellevue, Lévis 2025-07-24 · 269 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 496 402 $ Poids 71 % |
| 10 | 2354, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-24 · 559 m · Vendu 254 000 $ (2 361 $/m²) 107,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 295 000 $ Poids 70 % |
| 11 | 2604, Boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-17 · 506 m · Vendu 291 000 $ (2 764 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 320 615 $ Poids 69 % |
| 12 | 2602, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-08-27 · 499 m · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 354 797 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.