2492 Rue ABBAYE · Lévis
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 92,5 m² · constr. 1974 · terrain 613,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 312 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498020596400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
25213498020596400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 313 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 647 $ Poids 84 % |
| 2 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 254 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 352 352 $ Poids 83 % |
| 3 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 618 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 434 372 $ Poids 83 % |
| 4 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 142 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 411 199 $ Poids 81 % |
| 5 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 505 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 240 262 $ Poids 76 % |
| 6 | 417, rue Labrie, Lévis 2025-07-10 · 156 m · Vendu 81 259 $ (873 $/m²) 93,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +8 126 $ | 93 410 $ Poids 71 % |
| 7 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 609 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 143 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 596 207 $ Poids 69 % |
| 8 | 2450, rue Martel, Lévis 2025-11-28 · 671 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 486 334 $ Poids 69 % |
| 9 | 590, rue des Trappistines, Lévis 2025-09-30 · 556 m · Vendu 450 100 $ (4 655 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 707 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 033 $ Poids 68 % |
| 10 | 2346, rue Saint-Albert, Lévis 2025-12-09 · 593 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 477 $ Poids 68 % |
| 11 | 2677, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-11-17 · 500 m · Vendu 182 500 $ (2 170 $/m²) 84,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 891 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge +4 563 $ | 213 067 $ Poids 67 % |
| 12 | 2427, rue Bellevue, Lévis 2025-07-24 · 240 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 473 785 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.