2504 Rue WELLS · Lévis
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 229,2 m² · constr. 1928 · terrain 1 079,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,3 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 364 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498021102900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
25213498021102900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 789 m · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 551 267 $ Poids 73 % |
| 2 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 464 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 782 $ Poids 69 % |
| 3 | 700, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-16 · 940 m · Vendu 835 000 $ (3 588 $/m²) 232,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 808 989 $ Poids 64 % |
| 4 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 515 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +33 131 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 608 811 $ Poids 64 % |
| 5 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 464 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +14 612 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 048 $ Poids 61 % |
| 6 | 2855, rue St-Laurent, Lévis 2025-12-18 · 904 m · Vendu 1 300 000 $ (5 361 $/m²) 242,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −35 649 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 249 712 $ Poids 58 % |
| 7 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 324 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +87 164 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 809 678 $ Poids 51 % |
| 8 | 2827, rue Louis-Nolin, Lévis 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 756 000 $ (3 523 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +25 717 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 736 809 $ Poids 46 % |
| 9 | 355, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 529 $/m²) 249,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −25 165 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 549 780 $ Poids 41 % |
| 10 | 2231, rue Joseph-Roberge, Lévis 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 023 $/m²) 248,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −28 567 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 708 365 $ Poids 38 % |
| 11 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 595 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +57 228 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 553 433 $ Poids 38 % |
| 12 | 2808, rue des Ursulines, Lévis 2025-06-20 · 968 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +44 428 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 624 147 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.