439 Rue TRAPPISTINES · Lévis
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 104,3 m² · constr. 1940 · terrain 357,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 189 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498021457300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
103 800 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
25213498021457300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 16 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 405 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 444 947 $ Poids 81 % |
| 2 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 678 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 874 $ Poids 80 % |
| 3 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 720 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 636 468 $ Poids 79 % |
| 4 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 734 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 367 608 $ Poids 77 % |
| 5 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 698 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 579 $ Poids 77 % |
| 6 | 2346, rue Saint-Albert, Lévis 2025-12-09 · 562 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 483 $ Poids 74 % |
| 7 | 2354, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-24 · 564 m · Vendu 254 000 $ (2 361 $/m²) 107,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge +21 590 $ | 295 203 $ Poids 74 % |
| 8 | 2604, Boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-17 · 423 m · Vendu 291 000 $ (2 764 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 287 483 $ Poids 74 % |
| 9 | 2602, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-08-27 · 415 m · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 794 $ Poids 72 % |
| 10 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 697 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 187 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 386 547 $ Poids 72 % |
| 11 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 307 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 524 $ Poids 69 % |
| 12 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 410 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −27 688 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 396 676 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.