2567 Rue ABBAYE · Lévis
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 2 607 $/m² · 146,4 m² · constr. 1915 · terrain 615,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 231 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498021927200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
25213498021927200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 544 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 543 039 $ Poids 84 % |
| 2 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 616 m · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 570 177 $ Poids 81 % |
| 3 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 546 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie +28 997 $ · Ajust. âge −60 017 $ | 576 723 $ Poids 76 % |
| 4 | 2520, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-10-15 · 299 m · Vendu 246 000 $ (1 775 $/m²) 138,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 300 317 $ Poids 76 % |
| 5 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 545 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 597 542 $ Poids 75 % |
| 6 | 2444, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-08 · 264 m · Vendu 445 000 $ (3 167 $/m²) 140,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 451 078 $ Poids 75 % |
| 7 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 516 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 920 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 409 $ Poids 74 % |
| 8 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 283 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −19 846 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 914 $ Poids 71 % |
| 9 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 703 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 444 197 $ Poids 70 % |
| 10 | 2743, rue des Berges, Lévis 2025-11-05 · 628 m · Vendu 645 000 $ (4 232 $/m²) 152,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 627 499 $ Poids 69 % |
| 11 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 730 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +32 975 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 635 298 $ Poids 69 % |
| 12 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-15 · 483 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 495 211 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.