2562 Rue ABBAYE · Lévis
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 110,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 037,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 338 500 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498021973300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
25213498021973300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 456 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 455 573 $ Poids 84 % |
| 2 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 455 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 709 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 408 654 $ Poids 83 % |
| 3 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 612 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 463 408 $ Poids 82 % |
| 4 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 636 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 407 456 $ Poids 81 % |
| 5 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 677 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 438 404 $ Poids 80 % |
| 6 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 419 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 326 796 $ Poids 80 % |
| 7 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 435 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 795 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 367 655 $ Poids 76 % |
| 8 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 677 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 931 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 657 281 $ Poids 75 % |
| 9 | 2354, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-24 · 622 m · Vendu 254 000 $ (2 361 $/m²) 107,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 306 213 $ Poids 72 % |
| 10 | 2786, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-02-06 · 726 m · Vendu 575 000 $ (4 996 $/m²) 115,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 936 $ Poids 71 % |
| 11 | 2604, Boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-17 · 433 m · Vendu 291 000 $ (2 764 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge −16 005 $ | 309 007 $ Poids 71 % |
| 12 | 2602, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-08-27 · 427 m · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 341 833 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.