2580 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
651 200 $
Autre · 2 898 $/m² · 224,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 687,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 687,4 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
622 400 $
Rôle antérieur 511 800 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498023518900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 400 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
511 800 $
ID provincial
25213498023518900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-16 · 733 m · Vendu 835 000 $ (3 588 $/m²) 232,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 888 591 $ Poids 73 % |
| 2 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 622 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 825 $ Poids 68 % |
| 3 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 531 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +26 787 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 718 466 $ Poids 67 % |
| 4 | 2855, rue St-Laurent, Lévis 2025-12-18 · 665 m · Vendu 1 300 000 $ (5 361 $/m²) 242,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −47 711 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 341 650 $ Poids 66 % |
| 5 | 218-226, rue Saint-Jacques, Lévis 2025-07-04 · 455 m · Vendu 290 000 $ (1 351 $/m²) 214,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 054 $ Poids 63 % |
| 6 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 973 m · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 663 548 $ Poids 62 % |
| 7 | 280, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-05-14 · 897 m · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 336 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 590 599 $ Poids 61 % |
| 8 | 2262-2266, chemin du Sault, Lévis 2025-08-29 · 714 m · Vendu 369 000 $ (1 702 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 443 094 $ Poids 61 % |
| 9 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 622 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 700 $ Poids 60 % |
| 10 | 2210, rue Dollard, Lévis 2026-03-18 · 862 m · Vendu 338 600 $ (1 668 $/m²) 203 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 859 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge +33 860 $ | 416 416 $ Poids 59 % |
| 11 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 141 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +78 189 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 948 702 $ Poids 58 % |
| 12 | 2827, rue Louis-Nolin, Lévis 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 756 000 $ (3 523 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 762 903 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.