2561 Rue JEAN-HUARD · Lévis
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 90,7 m² · constr. 1945 · terrain 397,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 241 300 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498024017100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
25213498024017100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 491 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 307 394 $ Poids 80 % |
| 2 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 451 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 225 $ Poids 79 % |
| 3 | 2677, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-11-17 · 315 m · Vendu 182 500 $ (2 170 $/m²) 84,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 891 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 188 302 $ Poids 75 % |
| 4 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 546 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 369 090 $ Poids 74 % |
| 5 | 417, rue Labrie, Lévis 2025-07-10 · 397 m · Vendu 81 259 $ (873 $/m²) 93,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge +2 031 $ | 86 530 $ Poids 67 % |
| 6 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 759 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie −110 $ · Ajust. âge −5 997 $ | 212 294 $ Poids 66 % |
| 7 | 2346, rue Saint-Albert, Lévis 2025-12-09 · 579 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 493 $ Poids 64 % |
| 8 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 995 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 371 667 $ Poids 63 % |
| 9 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 722 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 406 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 345 484 $ Poids 63 % |
| 10 | 488, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-12 · 536 m · Vendu 455 000 $ (5 879 $/m²) 77,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +39 092 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 454 330 $ Poids 62 % |
| 11 | 2246, rue Richard, Lévis 2026-08-03 · 780 m · Vendu 336 000 $ (4 264 $/m²) 78,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 371 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 334 491 $ Poids 58 % |
| 12 | 104, rue Saint-Philippe, Lévis 2025-09-02 · 821 m · Vendu 271 000 $ (2 908 $/m²) 93,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge +20 325 $ | 312 802 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.