2569 Rue JEAN-HUARD · Lévis
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 2 588 $/m² · 126,4 m² · constr. 1882 · terrain 277,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 191 700 $ -4.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498024335500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
79 500 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
25213498024335500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 247 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 425 150 $ Poids 95 % |
| 2 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 130 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 073 $ Poids 92 % |
| 3 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 263 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge −60 017 $ | 531 766 $ Poids 91 % |
| 4 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 380 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 286 079 $ Poids 89 % |
| 5 | , Lévis 2026-02-16 · 340 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 020 $ Poids 87 % |
| 6 | 2810, rue des Berges, Lévis 2026-01-15 · 493 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 497 $ Poids 80 % |
| 7 | 2641, des Berges, Lévis 2025-08-25 · 151 m · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 439 021 $ Poids 77 % |
| 8 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 722 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 863 $ Poids 76 % |
| 9 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 764 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 046 $ Poids 75 % |
| 10 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 721 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 349 367 $ Poids 75 % |
| 11 | 2786, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-02-06 · 474 m · Vendu 575 000 $ (4 996 $/m²) 115,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +28 225 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 592 901 $ Poids 74 % |
| 12 | 2846, rue des Berges, Lévis 2025-11-14 · 557 m · Vendu 440 000 $ (3 359 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 997 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.