2577 Rue JEAN-HUARD · Lévis
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 130,2 m² · constr. 1865 · terrain 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 295 200 $ +9.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498024447500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
25213498024447500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 225 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 039 $ Poids 97 % |
| 2 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 244 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge −60 017 $ | 540 308 $ Poids 95 % |
| 3 | , Lévis 2026-02-16 · 318 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 546 $ Poids 89 % |
| 4 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 110 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 171 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 535 $ Poids 86 % |
| 5 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 401 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 290 896 $ Poids 84 % |
| 6 | 2810, rue des Berges, Lévis 2026-01-15 · 470 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 749 $ Poids 82 % |
| 7 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 740 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 351 052 $ Poids 77 % |
| 8 | 2846, rue des Berges, Lévis 2025-11-14 · 534 m · Vendu 440 000 $ (3 359 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 379 $ Poids 75 % |
| 9 | 2641, des Berges, Lévis 2025-08-25 · 133 m · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 445 763 $ Poids 75 % |
| 10 | 2809, rue des Ursulines, Lévis 2026-06-15 · 795 m · Vendu 583 000 $ (4 410 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 527 641 $ Poids 74 % |
| 11 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 745 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 567 $ Poids 73 % |
| 12 | 2520, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-10-15 · 374 m · Vendu 246 000 $ (1 775 $/m²) 138,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 241 660 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.